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Quando vale a pena transferir o seu crédito nos EAU
As contas honestas: comissões de saída, campanhas de transferência e o ponto de equilíbrio.
O gatilho
O seu período fixo terminou e está em EIBOR mais um spread gordo. Se a sua taxa global atual está 1 % ou mais acima dos preços fixos de hoje, está a pagar um imposto de lealdade.
Em 1,5 M AED com 20 anos restantes, cada 1 % equivale a cerca de 850 AED por mês — mais de 200 000 AED ao longo do prazo.
O custo real de mudar
O reembolso antecipado está limitado pelo Banco Central a 1 % do capital em dívida ou 10 000 AED, consoante o que for menor. Some o cancelamento e novo registo da hipoteca (~0,25 % + taxas) e uma avaliação.
Vários bancos devolvem atualmente a avaliação e as comissões de processo na conclusão da transferência — o que pode aproximar o custo de mudar da comissão de liquidação isolada.
Ponto de equilíbrio
Custo total da mudança ÷ poupança mensal = meses até recuperar. Menos de 18 meses com 5 anos ou mais em falta é um sim claro. Fazemos esta conta gratuitamente, com os seus extratos reais.
Onde este guia não chega: o seu caso concreto.
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