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Quando vale a pena fazer a portabilidade do seu financiamento nos EAU
As contas honestas: tarifas de saída, campanhas de portabilidade e o ponto de equilíbrio.
O gatilho
O seu período fixo acabou e você está pagando EIBOR mais um spread salgado. Se a sua taxa total hoje está 1% ou mais acima das taxas fixas atuais, você está pagando um imposto pela fidelidade.
Em AED 1,5 milhão com 20 anos restantes, cada 1% equivale a cerca de AED 850 por mês — mais de AED 200.000 ao longo do prazo.
O custo real de mudar
O Banco Central limita a multa por quitação antecipada a 1% do saldo devedor ou AED 10.000, o que for menor. Some o cancelamento e o novo registro da hipoteca (~0,25% + taxas) e uma avaliação.
Hoje, vários bancos reembolsam a avaliação e as tarifas de processamento quando a portabilidade é concluída — o que pode deixar o custo da mudança perto da multa de quitação sozinha.
Ponto de equilíbrio
Custo total da mudança ÷ economia mensal = meses até recuperar. Menos de 18 meses, com 5 anos ou mais pela frente, é um sim claro. Fazemos essa conta de graça, com os seus extratos reais.
Onde este guia não chega: o seu caso específico.
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