O processo
Sem mistério. Apenas uma sequência.
A compra de um imóvel pronto, do início ao fim, demora habitualmente 3–4 semanas depois de encontrar a casa. Aqui está cada passo — e quem o carrega.
- Dia 115 minutos
A conversa
Telefone, WhatsApp ou café. Mapeamos o seu rendimento, encargos e planos, e depois dizemos-lhe com clareza o que é alcançável — incluindo tudo o que seria mais inteligente resolver primeiro (um limite de cartão, uma questão de calendário). Ainda não são precisos documentos.
- Dias 2–4Conduzimos nós
Pré-aprovação
Envia quatro documentos. Preparamos o processo como a equipa de crédito do banco escolhido gosta de o ler e submetemos. Chega uma pré-aprovação escrita, válida 60–90 dias. O seu orçamento é agora oficial.
- Semanas 1–8Ao seu ritmo
Encontrar a casa
Procure com um orçamento fixado. Vendedores e agentes tratam de forma diferente os compradores pré-aprovados — as suas propostas têm peso. Se a aprovação se aproximar do fim, renovar é rotina.
- Semana +1Negociamos nós
Carta de oferta final
Assim que assinar um MOU sobre um imóvel, levamos o seu processo de volta ao mercado — por vezes as melhores condições finais vêm de um banco diferente do da pré-aprovação. Assina a carta de oferta sabendo que houve concorrência por ela.
- Semana +2Acompanhamos nós
Avaliação e condições
O banco encomenda uma avaliação independente. Tratamos do acesso, da documentação e de quaisquer condições da aprovação. Se a avaliação vier baixa, conduzimos a renegociação com calma.
- Semanas +3–4Chaves
Dia da escritura
Marcação no gabinete do fiduciário: o banco liberta os fundos, o DLD regista a propriedade, o vendedor entrega. Aparece uma vez, assina e sai com as chaves. Estamos na sala.
O primeiro passo demora 15 minutos.
Uma conversa de 15 minutos. Sem documentos, sem pressão, sem compromisso. Apenas clareza sobre as suas opções.