O glossário.

Cada termo que vai encontrar entre «quero comprar» e as chaves. Uma frase para cada um.

AECB — Central de crédito dos EAU

O registo de crédito dos EAU. A sua pontuação e responsabilidades em curso estão aqui; todos os bancos consultam.

Transferência de crédito (buyout)

Passar um crédito existente de um banco para outro, normalmente para fugir a uma taxa alta após o período fixo.

DBR — taxa de esforço

Total das suas prestações mensais face ao rendimento. O Banco Central limita-o a 50 %.

DLD — Departamento de Terras do Dubai

Regista a propriedade e cobra a taxa de transmissão de 4 % nas compras no Dubai.

EIBOR

Emirates Interbank Offered Rate — o indexante sobre o qual são fixados os créditos de taxa variável nos EAU.

Comissão de reembolso antecipado

Cobrada ao liquidar ou transferir o crédito antecipadamente. Limitada a 1 % do capital em dívida ou 10 000 AED, consoante o que for menor.

Ijara

Estrutura islâmica de locação com opção de compra: o banco compra o imóvel e arrenda-lho enquanto a sua quota de propriedade cresce.

LTV — rácio de financiamento

O empréstimo como percentagem do preço do imóvel. 80 % de LTV significa 20 % de entrada.

Murabaha

Estrutura islâmica de custo acrescido: o banco compra o imóvel e vende-lho com uma margem acordada, paga em prestações.

NOC — certificado de não oposição

Emitido pelo promotor; confirma que não há valores em dívida antes da transmissão.

Carta de oferta

As condições formais e vinculativas do banco: taxa, spread, comissões, requisitos. Leia duas vezes a cláusula posterior ao período fixo.

Pré-aprovação

Compromisso em princípio do banco de lhe emprestar um montante indicado, normalmente válido 60–90 dias.

Taxa de reversão

Aquilo em que a sua taxa se transforma após o período fixo — habitualmente EIBOR mais um spread. A linha mais cara que quase ninguém lê.

Domiciliação de salário (STL)

Transferir o seu salário para o banco financiador. Desbloqueia as melhores condições na maioria dos bancos; nem sempre é obrigatório.

SPA — contrato de compra e venda

O contrato entre o comprador e o promotor ou vendedor.

Avaliação

Avaliação independente do imóvel feita pelo banco. O banco financia sobre o menor valor entre preço e avaliação.