O glossário.

Cada termo que você vai encontrar entre o “quero comprar” e as chaves. Uma frase para cada um.

AECB — Central de crédito dos EAU

O birô de crédito dos EAU (como o Serasa no Brasil). Seu score e suas dívidas ativas ficam registrados aqui; todos os bancos consultam.

Portabilidade de financiamento (buyout)

Levar um financiamento existente de um banco para outro, normalmente para fugir de uma taxa alta depois do período fixo.

DBR — comprometimento de renda

Total das suas parcelas mensais em relação à sua renda. O Banco Central limita esse índice a 50%.

DLD — Dubai Land Department (registro de imóveis de Dubai)

Registra a propriedade e cobra a taxa de transferência de 4% nas compras em Dubai (o equivalente ao ITBI).

EIBOR

Emirates Interbank Offered Rate — o indexador usado nos financiamentos de taxa variável nos EAU.

Multa por quitação antecipada

Cobrada ao quitar ou transferir o financiamento antes do prazo. Limitada a 1% do saldo devedor ou AED 10.000, o que for menor.

Ijara

Estrutura islâmica de arrendamento com opção de compra (semelhante a um leasing): o banco compra o imóvel e aluga para você enquanto sua participação na propriedade cresce.

LTV — percentual financiado

O financiamento como porcentagem do preço do imóvel. LTV de 80% significa 20% de entrada.

Murabaha

Estrutura islâmica de custo mais margem: o banco compra o imóvel e vende para você com uma margem combinada, paga em parcelas.

NOC — certidão de não objeção

Emitida pela construtora; confirma que não há valores em aberto antes da transferência.

Carta de oferta

As condições formais e vinculantes do banco: taxa, spread, tarifas e exigências. Leia duas vezes a cláusula que vale depois do período fixo.

Pré-aprovação

Compromisso preliminar do banco de emprestar a você um valor definido, normalmente válido por 60–90 dias.

Taxa de reversão

A taxa que passa a valer depois do período fixo — normalmente EIBOR mais um spread. A linha mais cara do contrato, que quase ninguém lê.

Portabilidade de salário (STL)

Passar a receber seu salário no banco que financia. Libera as melhores condições na maioria dos bancos; nem sempre é obrigatório.

SPA — contrato de compra e venda

O contrato entre o comprador e a construtora ou o vendedor.

Avaliação

Avaliação independente do imóvel, solicitada pelo banco. O banco financia com base no menor valor entre o preço e a avaliação.