Calculadoras
Números que pode levar a uma visita.
A maioria das calculadoras elogia-o. As nossas usam as regras reais do Banco Central e as taxas reais de hoje — incluindo os 6–7 % de custos que apanham as pessoas desprevenidas na escritura.
Prestação mensal
Quanto custa por mês uma casa concreta — e o capital total necessário no primeiro dia.
Prestação mensal
AED 6,189
- Montante do empréstimo
- AED 1,200,000
- Custos iniciais (DLD, agência, taxas)
- ≈ AED 108,720
- Dinheiro necessário para comprar
- AED 408,720
- Juros totais em 25 anos
- AED 656,756
Indicativo. Melhor taxa fixa atual: 3.78% — verificada em 17 bancos.
Capacidade de compra e de crédito
Comece antes pelo rendimento: o crédito máximo e o orçamento de imóvel que ele suporta.
Usa o limite de dívida de 50 % do Banco Central e faz teste de stress a 5.78 % (melhor taxa fixa de hoje +2 %) — tal como uma equipa de crédito olhará realmente para si, não um número de marketing. A EIBOR mexe diariamente; um valor sob stress aguenta isso.
Poderia comprar até
AED 2,575,602
- Crédito máximo
- AED 2,060,481
- Entrada necessária (20 %)
- AED 515,120
- Prestação mensal confortável
- AED 13,000
Deve refinanciar?
O cálculo do ponto de equilíbrio, com todas as comissões de transferência incluídas. Às vezes a resposta é não — também lho dizemos.
Comparado com a melhor taxa fixa a 3 anos de hoje (3.78 %). Inclui a comissão de liquidação limitada, o novo registo e a avaliação — as contas honestas.
Ficar como está está a custar-lhe
AED 1,263 /mo
- Custo único da mudança
- ≈ AED 16,440
- Ponto de equilíbrio
- 14 meses
- Poupança líquida em 5 anos
- AED 59,362
Os números parecem bons?
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