Perguntas frequentes
As perguntas que todos fazem.
Se a sua pergunta não estiver aqui, o assistente no canto sabe mais — e uma pessoa no WhatsApp sabe tudo.
Quanto me custa a Baraqa?
A Baraqa não cobra honorários de consultoria. A nossa remuneração surge na conclusão, através das plataformas de corretagem licenciadas que processam os pedidos — e não altera a sua taxa. Os custos de terceiros (banco, avaliação, taxas oficiais) aplicam-se normalmente, e discriminamo-los antes de qualquer compromisso. Nunca há surpresas.
Porquê não ir diretamente ao meu banco?
O seu banco só pode mostrar a própria prateleira. Na matriz atual, a diferença entre a melhor e a mais cara das propostas comparáveis ultrapassa 1 % — em 1,5 M AED, cerca de 850 AED por mês. Colocamos mais de 17 bancos a competir por si, e conhecemos as preferências não escritas de cada equipa de crédito.
Quanto posso pedir emprestado?
Até ao ponto em que os seus encargos mensais atinjam 50 % do rendimento, com um máximo de 80 % do valor do imóvel (85 % para nacionais dos EAU, primeira habitação abaixo de 5 M AED). A nossa calculadora de capacidade dá um valor em 30 segundos; a pré-aprovação torna-o oficial.
Com que rapidez consigo aprovação?
Pré-aprovação com processo de trabalhador por conta de outrem completo: normalmente 2–4 dias úteis. Aprovação total até à transmissão: geralmente 3–4 semanas. Processos de trabalhadores independentes e não residentes demoram um pouco mais — daremos um calendário honesto logo no primeiro dia.
Qual é o salário mínimo para um crédito habitação?
10 000 AED por mês abrem os bancos mais competitivos do mercado. Alguns credores consideram valores inferiores com perfis sólidos. O rendimento de trabalhadores independentes também conta — é avaliado de forma diferente, não excluído.
Posso obter crédito sendo não residente?
Sim. Um conjunto específico de bancos concede crédito a não residentes até 60–65 % do valor do imóvel, totalmente à distância. Não é necessário visto dos EAU.
Taxa fixa ou variável?
Noventa por cento dos nossos clientes fixam a 3 anos — mas a resposta certa depende do spread após o período fixo, não da taxa de chamariz. Mostramos o custo total ao longo do seu horizonte real de detenção, nas duas hipóteses.
Quais são os custos iniciais da compra?
No Dubai, conte com cerca de 6–7 % acima da sua entrada: 4 % de transmissão DLD, ~2 % de mediação, 0,25 % de registo de hipoteca, mais avaliação e honorários de fiduciário. Alguns bancos financiam parte destes custos.
Candidatar-me prejudica o meu histórico de crédito?
Uma consulta AECB por pedido. O que deixa marcas é submeter você mesmo cinco pedidos dispersos. Através da Baraqa, visamos primeiro o banco certo — habitualmente uma consulta, uma aprovação.
Trabalham com finanças islâmicas?
Extensivamente. Várias das melhores taxas do mercado atual estão em bancos islâmicos, e colocamos ambas as estruturas diariamente. Explicamos Murabaha e Ijara em linguagem simples e deixamos os números falar.
Prontos quando você estiver.
Uma conversa de 15 minutos. Sem documentos, sem pressão, sem compromisso. Apenas clareza sobre as suas opções.