As perguntas que todos fazem.

Para a maioria dos clientes, a consultoria da Baraqa é gratuita. Nossa remuneração vem na conclusão, por meio das plataformas de corretagem licenciadas que processam os pedidos — e ela não altera a sua taxa. Em casos especialmente complexos, podemos cobrar uma taxa de consultoria; se for o caso, informamos o valor e combinamos com você por escrito antes de começar qualquer trabalho. Os custos de terceiros (banco, avaliação, taxas governamentais) continuam valendo normalmente, e detalhamos todos antes de qualquer compromisso. Nunca há surpresas.

Seu banco só pode mostrar a própria prateleira. Na matriz de hoje, a diferença entre a proposta comparável mais vantajosa e a mais cara passa de 1% — em AED 1,5 milhão, cerca de AED 850 por mês. Colocamos mais de 17 bancos para competir por você e conhecemos as preferências não escritas de cada equipe de crédito.

Até o ponto em que o total das suas parcelas mensais chegue a 50% da sua renda, com limite de 80% do valor do imóvel (85% para cidadãos dos EAU, primeiro imóvel abaixo de AED 5 milhões). Nossa calculadora de poder de compra mostra um valor em 30 segundos; a pré-aprovação torna esse valor oficial.

Depende. A pré-aprovação depende principalmente de quão completa está a sua documentação e do banco — alguns respondem em poucos dias, outros levam várias semanas. A aprovação final até a transferência leva mais tempo. Processos de autônomos e não residentes costumam precisar de mais tempo. Analisamos seu processo em até 24 horas e passamos um prazo realista assim que sabemos qual banco combina com o seu caso.

Com AED 10.000 por mês, você já tem acesso aos bancos mais competitivos do mercado. Alguns credores aceitam valores menores para perfis sólidos. A renda de autônomos também conta — só é analisada de outra forma, não excluída.

Sim. Um grupo específico de bancos financia não residentes em até 60–65% do valor do imóvel, totalmente a distância. Não é preciso ter visto dos EAU.

Noventa por cento dos nossos clientes escolhem taxa fixa por 3 anos — mas a resposta certa depende do spread após o período fixo, não da taxa promocional. Mostramos o custo total ao longo do tempo em que você realmente pretende ficar com o imóvel, nos dois cenários.

Em Dubai, conte com cerca de 6–7% além da entrada: 4% de taxa de transferência do DLD, ~2% de corretagem, 0,25% de registro da hipoteca, mais avaliação e honorários do trustee. Alguns bancos financiam parte desses custos.

Uma consulta à AECB por pedido. O que pesa é você mesmo enviar cinco pedidos espalhados. Com a Baraqa, vamos primeiro ao banco certo — normalmente uma consulta, uma aprovação.

Bastante. Várias das melhores taxas do mercado hoje estão em bancos islâmicos, e trabalhamos com as duas estruturas todos os dias. Explicamos Murabaha e Ijara em linguagem simples e deixamos os números falarem.