6 minuti di lettura
Quando rifinanziare il tuo mutuo negli EAU conviene
I conti onesti: spese di uscita, campagne di surroga e il punto di pareggio.
Il segnale
Il tuo periodo fisso è finito e sei su EIBOR più uno spread generoso. Se il tuo tasso complessivo attuale è dell'1% o più sopra i prezzi fissi di oggi, stai pagando una tassa sulla fedeltà.
Su 1,5 milioni di AED per i 20 anni residui, ogni 1% vale circa 850 AED al mese — oltre 200.000 AED sull'intera durata.
Il costo reale del cambio
L'estinzione anticipata è limitata dalla Banca Centrale all'1% del capitale residuo o a 10.000 AED, il minore dei due. Aggiungi la cancellazione e la nuova registrazione dell'ipoteca (~0,25% + spese) e una perizia.
Diverse banche attualmente rimborsano perizia e spese di istruttoria alla conclusione della surroga — il che può avvicinare i costi del cambio alla sola penale di estinzione.
Il pareggio
Costo totale del cambio ÷ risparmio mensile = mesi al pareggio. Sotto i 18 mesi con 5 o più anni residui è un sì evidente. Lo calcoliamo gratis, con i tuoi estratti conto reali.
Dove questa guida non arriva: i tuoi dettagli.
Una call di 15 minuti ti dà una risposta personale con i tassi reali di oggi. Gratis, e piacevolmente senza pressioni.
Prenota la call