FAQ
Le domande che fanno tutti.
Se la tua domanda non è qui, l'assistente nell'angolo ne sa di più — e una persona su WhatsApp sa tutto.
Quanto mi costa Baraqa?
Baraqa non applica parcelle di consulenza. Il nostro compenso matura alla conclusione, attraverso le piattaforme di mediazione autorizzate che elaborano le richieste — e non modifica il tuo tasso. I costi di terzi (banca, perizia, imposte ufficiali) si applicano normalmente e te li dettagliamo voce per voce prima di ogni impegno. Nessuna sorpresa, mai.
Perché non rivolgermi direttamente alla mia banca?
La tua banca può mostrarti solo il proprio scaffale. Nella matrice attuale, la differenza tra l'offerta comparabile migliore e la più cara supera l'1% — su 1,5 milioni di AED, sono circa 850 AED al mese. Mettiamo oltre 17 banche in concorrenza per te e conosciamo le preferenze non scritte di ogni ufficio crediti.
Quanto posso ottenere in prestito?
Fino al punto in cui la rata mensile complessiva raggiunge il 50% del reddito, con un massimo dell'80% del valore dell'immobile (85% per i cittadini degli EAU, prima casa sotto i 5 milioni di AED). Il nostro calcolatore di capacità di indebitamento ti dà una cifra in 30 secondi; la pre-approvazione la rende ufficiale.
Quanto velocemente posso essere approvato?
Pre-approvazione su una pratica pulita da lavoratore dipendente: di norma 2–4 giorni lavorativi. Approvazione completa fino al trasferimento: di solito 3–4 settimane. Le pratiche di autonomi e non residenti richiedono un po' di più — ti daremo tempistiche oneste già dal primo giorno.
Qual è lo stipendio minimo per un mutuo?
10.000 AED al mese aprono le banche più competitive del mercato. Alcuni finanziatori valutano anche importi inferiori a fronte di profili solidi. Anche il reddito da lavoro autonomo conta — viene valutato in modo diverso, non escluso.
Posso ottenere un mutuo da non residente?
Sì. Un gruppo mirato di banche concede finanziamenti ai non residenti fino al 60–65% del valore dell'immobile, interamente a distanza. Non serve un visto degli EAU.
Tasso fisso o variabile?
Il novanta per cento dei nostri clienti fissa a 3 anni — ma la risposta giusta dipende dallo spread dopo il periodo fisso, non dal tasso di richiamo. Ti mostriamo il costo totale sul tuo orizzonte di detenzione reale, in entrambe le ipotesi.
Quali sono i costi iniziali dell'acquisto?
A Dubai, metti in conto circa il 6–7% oltre all'anticipo: 4% di trasferimento DLD, ~2% di agenzia, 0,25% di registrazione dell'ipoteca, più perizia e spese del trustee. Alcune banche finanziano una parte di questi costi.
Fare domanda danneggia il mio punteggio di credito?
Una verifica AECB per ogni richiesta. È presentare da soli cinque domande sparse a lasciare il segno. Con Baraqa puntiamo prima alla banca giusta — di solito una verifica, un'approvazione.
Vi occupate di finanza islamica?
Ampiamente. Diverse tra le migliori condizioni del mercato attuale sono presso banche islamiche e collochiamo entrambe le strutture ogni giorno. Ti spieghiamo Murabaha e Ijara in parole semplici e lasciamo parlare i numeri.
Pronti quando lo sei tu.
Una conversazione di 15 minuti. Nessun documento, nessuna pressione, nessun impegno. Solo chiarezza sulle tue opzioni.