Il glossario.

Ogni termine che incontrerai tra «voglio comprare» e le chiavi. Una frase ciascuno.

AECB — la centrale rischi degli EAU

Il registro creditizio degli EAU. Il tuo punteggio e gli impegni in essere sono qui; ogni banca lo consulta.

Surroga (buyout)

Trasferire un mutuo esistente da una banca a un'altra, di solito per sfuggire a un tasso elevato dopo il periodo fisso.

DBR — indice di sostenibilità del debito

Il totale delle rate mensili rispetto al reddito. La Banca Centrale lo limita al 50%.

DLD — Dipartimento del Territorio di Dubai

Registra la proprietà e riscuote l'imposta di trasferimento del 4% sugli acquisti a Dubai.

EIBOR

Emirates Interbank Offered Rate — l'indice di riferimento su cui vengono prezzati i mutui a tasso variabile negli EAU.

Penale di estinzione anticipata

Addebitata quando estingui o trasferisci il mutuo in anticipo. Limitata all'1% del capitale residuo o a 10.000 AED, a seconda di quale sia inferiore.

Ijara

Struttura islamica di locazione con riscatto: la banca acquista l'immobile e te lo concede in locazione mentre cresce la tua quota di proprietà.

LTV — rapporto di finanziamento

Il prestito come percentuale del prezzo dell'immobile. Un LTV dell'80% significa un anticipo del 20%.

Murabaha

Struttura islamica a costo maggiorato: la banca acquista l'immobile e te lo rivende con un ricarico concordato, pagato a rate.

NOC — certificato di non opposizione

Emesso dal costruttore; conferma l'assenza di importi dovuti prima del trasferimento.

Lettera d'offerta

Le condizioni formali e vincolanti della banca: tasso, spread, spese, requisiti. Leggi due volte la clausola sul tasso post-periodo fisso.

Pre-approvazione

L'impegno di massima della banca a concederti un importo indicato, di norma valido 60–90 giorni.

Tasso di reversione

Ciò in cui si trasforma il tuo tasso dopo il periodo fisso — di solito EIBOR più uno spread. La voce più cara che quasi nessuno legge.

Domiciliazione dello stipendio (STL)

Accreditare lo stipendio sulla banca finanziatrice. Sblocca le condizioni migliori presso la maggior parte delle banche; non sempre obbligatoria.

SPA — contratto di compravendita

Il contratto tra l'acquirente e il costruttore o il venditore.

Perizia

La valutazione indipendente dell'immobile effettuata dalla banca. La banca finanzia sul minore tra prezzo e perizia.