Calcolatori
Numeri da portare a una visita.
La maggior parte dei calcolatori ti lusinga. I nostri usano le regole reali della Banca Centrale e i tassi reali di oggi — comprese le spese del 6–7% che sorprendono al momento del trasferimento.
Rata mensile
Quanto costa ogni mese una data casa — e la liquidità totale necessaria fin dal primo giorno.
Rata mensile
AED 6,189
- Importo del mutuo
- AED 1,200,000
- Costi iniziali (DLD, agenzia, spese)
- ≈ AED 108,720
- Liquidità necessaria per l'acquisto
- AED 408,720
- Interessi totali in 25 anni
- AED 656,756
Indicativo. Miglior tasso fisso attuale: 3.78% — verificato su 17 banche.
Sostenibilità e capacità di indebitamento
Parti invece dal tuo reddito: il mutuo massimo e il budget immobiliare che consente.
Usa il limite di indebitamento del 50% della Banca Centrale e applica uno stress test al 5.78% (miglior fisso di oggi +2%) — il modo in cui un ufficio crediti ti valuterà davvero, non un numero pubblicitario. L'EIBOR varia ogni giorno; un valore sotto stress regge comunque.
Potresti comprare fino a
AED 2,575,602
- Mutuo massimo
- AED 2,060,481
- Anticipo richiesto (20%)
- AED 515,120
- Rata mensile sostenibile
- AED 13,000
Conviene rifinanziare?
Il calcolo del pareggio, con tutte le spese di cambio incluse. A volte la risposta è no — te lo diciamo anche in quel caso.
Confrontato con il miglior fisso a 3 anni di oggi (3.78%). Comprende la commissione di estinzione (con tetto massimo), la nuova registrazione e la perizia — i conti onesti.
Restare fermo ti costa
AED 1,263 /mo
- Costo una tantum del cambio
- ≈ AED 16,440
- Punto di pareggio
- 14 mesi
- Risparmio netto in 5 anni
- AED 59,362
I numeri ti convincono?
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