Il percorso
Nessun mistero. Solo una sequenza.
L'acquisto di un immobile pronto, dall'inizio alla fine, richiede di solito 3–4 settimane una volta trovata la casa. Ecco ogni passo — e chi se ne occupa.
- Giorno 115 minuti
La conversazione
Al telefono, su WhatsApp o davanti a un caffè. Mappiamo reddito, impegni e piani, poi ti diciamo chiaramente cosa è realizzabile — comprese le cose che converrebbe sistemare prima (un limite di carta, una questione di tempistica). Non serve ancora alcun documento.
- Giorni 2–4Guidiamo noi
Pre-approvazione
Ci invii quattro documenti. Prepariamo la pratica nel modo in cui l'ufficio crediti della banca scelta ama leggerla e la presentiamo. Arriva una pre-approvazione scritta, valida 60–90 giorni. Il tuo budget è ora ufficiale.
- Settimane 1–8Al tuo ritmo
Trova casa
Cerca casa con un budget bloccato. Venditori e agenti trattano diversamente chi ha una pre-approvazione — le tue offerte hanno peso. Se la pre-approvazione si avvicina alla scadenza, rinnovarla è routine.
- Settimana +1Negoziamo noi
Lettera d'offerta finale
Una volta firmato un MOU su un immobile, riportiamo la pratica sul mercato — a volte le migliori condizioni finali arrivano da una banca diversa da quella della pre-approvazione. Firmi la lettera d'offerta sapendo che è stata messa in concorrenza.
- Settimana +2Seguiamo noi
Perizia e condizioni
La banca incarica una perizia indipendente. Gestiamo accessi, documenti ed eventuali condizioni dell'approvazione. Se la perizia risulta bassa, gestiamo la rinegoziazione con calma.
- Settimana +3–4Chiavi
Giorno del trasferimento
Appuntamento all'ufficio del trustee: la banca eroga i fondi, il DLD registra la proprietà, il venditore consegna. Ti presenti una volta, firmi ed esci con le chiavi. Siamo nella stanza con te.
Il primo passo richiede 15 minuti.
Una conversazione di 15 minuti. Nessun documento, nessuna pressione, nessun impegno. Solo chiarezza sulle tue opzioni.