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Cuándo merece la pena subrogar tu hipoteca en EAU
El cálculo honesto: comisiones de salida, campañas de subrogación y el punto de equilibrio.
El detonante
Tu periodo fijo terminó y estás en EIBOR más un diferencial gordo. Si tu tipo total actual supera en un 1 % o más los precios fijos de hoy, estás pagando un impuesto de fidelidad.
Sobre 1,5 M AED con 20 años restantes, cada 1 % equivale a unos 850 AED al mes — más de 200.000 AED a lo largo del plazo.
El coste real de cambiar
La cancelación anticipada está limitada por el Banco Central al 1 % del saldo o 10.000 AED, lo que sea menor. Añade la cancelación y nueva inscripción de la hipoteca (~0,25 % + tasas) y una tasación.
Varios bancos devuelven actualmente la tasación y los gastos de estudio al completarse la subrogación — lo que puede dejar el coste del cambio cerca de la sola comisión de cancelación.
Punto de equilibrio
Coste total del cambio ÷ ahorro mensual = meses hasta recuperarlo. Menos de 18 meses con 5 años o más por delante es un sí claro. Lo calculamos gratis, con tus extractos reales.
Hasta dónde no llega esta guía: tu caso concreto.
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