El glosario.

Cada término que encontrarás entre «quiero comprar» y las llaves. Una frase para cada uno.

AECB — Buró de crédito de EAU

El registro crediticio de EAU. Tu puntuación y tus obligaciones vigentes están aquí; todos los bancos lo consultan.

Subrogación (buyout)

Trasladar una hipoteca existente de un banco a otro, normalmente para escapar de un tipo alto tras el periodo fijo.

DBR — ratio de carga de deuda

Total de tus cuotas mensuales sobre tus ingresos. El Banco Central lo limita al 50 %.

DLD — Departamento de Tierras de Dubái

Registra la propiedad y cobra la tasa de transmisión del 4 % en las compras de Dubái.

EIBOR

Emirates Interbank Offered Rate: el índice de referencia sobre el que se fijan las hipotecas variables en EAU.

Comisión por amortización anticipada

Se cobra al cancelar o trasladar la hipoteca antes de tiempo. Limitada al 1 % del saldo o 10.000 AED, lo que sea menor.

Ijara

Estructura islámica de alquiler con opción a compra: el banco compra el inmueble y te lo arrienda mientras crece tu participación en la propiedad.

LTV — préstamo sobre valor

El préstamo como porcentaje del precio del inmueble. Un LTV del 80 % significa una entrada del 20 %.

Murabaha

Estructura islámica de coste más margen: el banco compra el inmueble y te lo vende con un margen pactado, a plazos.

NOC — certificado de no objeción

Emitido por el promotor; confirma que no hay importes pendientes antes de la transmisión.

Carta de oferta

Las condiciones formales y vinculantes del banco: tipo, diferencial, comisiones, requisitos. Lee dos veces la cláusula posterior al periodo fijo.

Preaprobación

Compromiso en principio del banco de prestarte un importe determinado, normalmente válido 60–90 días.

Tipo de reversión

En qué se convierte tu tipo tras el periodo fijo: normalmente EIBOR más un diferencial. La línea más cara que casi nadie lee.

Domiciliación de nómina (STL)

Enviar tu nómina al banco prestamista. Desbloquea las mejores condiciones en la mayoría de bancos; no siempre es obligatorio.

SPA — contrato de compraventa

El contrato entre el comprador y el promotor o vendedor.

Tasación

Valoración independiente del inmueble por parte del banco. El banco presta sobre el menor valor entre precio y tasación.