Las preguntas que todos hacen.

Baraqa no cobra honorarios de asesoría. Nuestra remuneración llega al completarse la operación, a través de las plataformas de intermediación con licencia que procesan las solicitudes — y no altera tu tipo de interés. Los costes de terceros (banco, tasación, tasas oficiales) se aplican con normalidad, y te los detallamos antes de que te comprometas. Nunca hay sorpresas.

Tu banco solo puede enseñarte su propia estantería. En la matriz actual, la diferencia entre la mejor y la más cara de las ofertas comparables supera el 1 % — sobre 1,5 M AED, unos 850 AED al mes. Ponemos más de 17 bancos a competir por ti, y conocemos las preferencias no escritas de cada comité de crédito.

Hasta el punto en que tus deudas mensuales alcancen el 50 % de tus ingresos, con un máximo del 80 % del valor del inmueble (85 % para emiratíes, primera vivienda por debajo de 5 M AED). Nuestra calculadora de capacidad da una cifra en 30 segundos; la preaprobación la hace oficial.

Preaprobación con un expediente de asalariado completo: normalmente 2–4 días laborables. Aprobación total hasta la transmisión: por lo general 3–4 semanas. Los expedientes de autónomos y no residentes tardan algo más — te daremos un calendario honesto desde el primer día.

10.000 AED al mes abren los bancos más competitivos del mercado. Unos pocos prestamistas consideran importes menores con perfiles sólidos. Los ingresos de autónomos también cuentan — se evalúan de otro modo, no se excluyen.

Sí. Un grupo concreto de bancos presta a no residentes hasta el 60–65 % del valor del inmueble, de forma totalmente remota. No se requiere visado de EAU.

El noventa por ciento de nuestros clientes fija a 3 años — pero la respuesta correcta depende del diferencial posterior al periodo fijo, no del tipo de reclamo. Te mostraremos el coste total durante tu horizonte real de tenencia, en ambos casos.

En Dubái, presupuesta alrededor de un 6–7 % sobre tu entrada: 4 % de transmisión DLD, ~2 % de agencia, 0,25 % de registro hipotecario, más tasación y honorarios de fiduciario. Algunos bancos financian parte de estos costes.

Una consulta AECB por solicitud. Lo que deja marca es presentar tú mismo cinco solicitudes dispersas. Con Baraqa apuntamos primero al banco adecuado — normalmente una consulta, una aprobación.

Ampliamente. Varios de los mejores tipos del mercado actual están en bancos islámicos, y colocamos ambas estructuras a diario. Explicamos Murabaha frente a Ijara en lenguaje claro y dejamos que hablen los números.