Las preguntas que todos hacen.

Para la mayoría de los clientes, el asesoramiento de Baraqa es gratuito. Cobramos al cierre, a través de las plataformas de intermediación autorizadas que tramitan las solicitudes, y eso no cambia tu tipo de interés. En casos especialmente complejos podemos cobrar honorarios de asesoría; si es así, te indicaremos el importe y lo acordaremos contigo por escrito antes de empezar cualquier trabajo. Los costes de terceros (banco, tasación, tasas oficiales) se aplican con normalidad, y te los detallamos antes de que te comprometas. Sin sorpresas.

Tu banco solo puede enseñarte su propia estantería. En la matriz actual, la diferencia entre la mejor y la más cara de las ofertas comparables supera el 1 % — sobre 1,5 M AED, unos 850 AED al mes. Ponemos más de 17 bancos a competir por ti, y conocemos las preferencias no escritas de cada comité de crédito.

Hasta el punto en que tus deudas mensuales alcancen el 50 % de tus ingresos, con un máximo del 80 % del valor del inmueble (85 % para emiratíes, primera vivienda por debajo de 5 M AED). Nuestra calculadora de capacidad da una cifra en 30 segundos; la preaprobación la hace oficial.

Depende. La preaprobación depende sobre todo de lo completa que esté tu documentación y del banco: algunos responden en pocos días y otros tardan varias semanas. La aprobación definitiva hasta la transmisión lleva más tiempo. Los expedientes de autónomos y no residentes suelen necesitar más tiempo. Revisamos tu expediente en 24 horas y te damos un plazo realista en cuanto sabemos qué banco encaja con tu caso.

10.000 AED al mes abren los bancos más competitivos del mercado. Unos pocos prestamistas consideran importes menores con perfiles sólidos. Los ingresos de autónomos también cuentan — se evalúan de otro modo, no se excluyen.

Sí. Un grupo concreto de bancos presta a no residentes hasta el 60–65 % del valor del inmueble, de forma totalmente remota. No se requiere visado de EAU.

El noventa por ciento de nuestros clientes fija a 3 años — pero la respuesta correcta depende del diferencial posterior al periodo fijo, no del tipo de reclamo. Te mostraremos el coste total durante tu horizonte real de tenencia, en ambos casos.

En Dubái, presupuesta alrededor de un 6–7 % sobre tu entrada: 4 % de transmisión DLD, ~2 % de agencia, 0,25 % de registro hipotecario, más tasación y honorarios de fiduciario. Algunos bancos financian parte de estos costes.

Una consulta AECB por solicitud. Lo que deja marca es presentar tú mismo cinco solicitudes dispersas. Con Baraqa apuntamos primero al banco adecuado — normalmente una consulta, una aprobación.

Ampliamente. Varios de los mejores tipos del mercado actual están en bancos islámicos, y colocamos ambas estructuras a diario. Explicamos Murabaha frente a Ijara en lenguaje claro y dejamos que hablen los números.