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首次购房者的阿联酋房贷指南
首付、DBR、EIBOR、DLD——十分钟讲透。第一次看房前您需要知道的一切。
从真实预算开始
房价并不是最关键的数字。您的数字是：首付 + 约 6–7% 的购房费用 + 一笔在压力利率下仍能承受的月供。
500 万迪拉姆以下的首套房，外籍人士最少首付 20%，阿联酋公民 15%。以一套 150 万迪拉姆的公寓为例，即 30 万迪拉姆首付加上约 10 万迪拉姆费用——就当是 40 万迪拉姆才能踏进门。
支配一切的 50% 规则
央行将您每月的债务还款总额——房贷、车贷、信用卡最低还款——限制在收入的 50%。银行随后还会在此之上加上自己的缓冲。
落到实处：月薪 25,000 迪拉姆、车贷 2,000 迪拉姆的情况下，约 10,500 迪拉姆的月供才是您现实的上限。
固定还是浮动，说实话
阿联酋房贷通常固定 1–5 年，之后回归到 EIBOR（同业拆借利率）加点。固定利率的宣传数字最吸引眼球；但真正悄悄决定您第 4 至 25 年付多少的，是回复后的加点。
一个漂亮的 3.78% 固定利率若搭配 5% 的回复加点，十年下来可能比 4.2% 固定、回复加点 1.5% 更贵。永远要比较这两个数字。
看房之前先拿预批
预批花费不高，有效期 60–90 天，却能彻底改变您的谈判地位。卖家愿意为确定性让价。