流程
没有玄机。只是顺序。
现房交易从头到尾，在您选定房子后通常需要 3–4 周。以下是每一步——以及由谁承担。
- 第 1 天15 分钟
对话
电话、WhatsApp 或喝杯咖啡。我们梳理您的收入、负债与计划，然后直白告诉您什么是可行的——包括任何更适合先处理的事项（信用卡额度、时间安排问题）。此时还不需要任何文件。
- 第 2–4 天我们主导
预批
您提交四份文件。我们按选定银行信贷团队习惯的方式整理并递交。书面预批送达，有效期 60–90 天。您的预算从此正式确立。
- 第 1–8 周您的节奏
寻找房子
带着锁定的预算看房。卖家和中介对待已获预批的买家截然不同——您的报价更有分量。若预批临近到期，续期只是例行公事。
- 第 +1 周我们谈判
最终要约函
一旦您就某处房产签署了 MOU，我们会把您的档案重新带回市场——有时最好的最终条款来自预批银行之外的另一家。您签署要约函时，知道它是竞争而来的。
- 第 +2 周我们跟进
估价与条件
银行委托独立估价。我们安排看房、文件以及批复附带的任何条件。若估价低于预期，我们会冷静处理重新议价。
- 第 +3–4 周钥匙
过户日
过户受托人办公室预约：银行放款，DLD 登记产权，卖家交房。您只出现一次，签字，然后带着钥匙离开。我们就在现场。