术语表。

从「我想买房」到拿到钥匙之间，您会遇到的每个术语。每条一句话说清。

AECB — 阿联酋信用局

阿联酋的征信登记机构。您的信用评分与现有负债都在此，每家银行都会查询。

转贷（Buyout）

将现有房贷从一家银行转到另一家，通常是为了摆脱固定期结束后的高利率。

DBR — 债务负担率

每月债务还款额占收入的比例。央行上限为 50%。

DLD — 迪拜土地局

负责产权登记，并对迪拜的房产交易收取 4% 过户费。

EIBOR

阿联酋银行同业拆借利率——阿联酋浮动利率房贷的定价基准。

提前还款费

提前偿还或转移房贷时收取。上限为余额的 1% 或 10,000 迪拉姆，取较低者。

Ijara（伊佳拉）

伊斯兰租赁购买结构：银行购入房产并出租给您，您的产权份额随还款逐步增加。

LTV — 贷款成数

贷款金额占房产价格的比例。80% LTV 即首付 20%。

Murabaha（穆拉巴哈）

伊斯兰成本加成结构：银行购入房产后以约定加价售予您，分期支付。

NOC — 无异议证书

由开发商出具，确认过户前无欠款。

offer letter（贷款要约函）

银行正式且具约束力的条款：利率、加点、费用、条件。固定期结束后的条款请读两遍。

预批（Pre-approval）

银行原则上同意向您放贷指定金额的承诺，通常有效期 60–90 天。

回复利率（Reversion rate）

固定期结束后您的利率——通常为 EIBOR 加点。这是大多数人从不细看、却最昂贵的一行。

工资代发（STL）

将工资转入放贷银行。在多数银行可解锁最优定价；并非始终必需。

SPA — 买卖协议

买方与开发商或卖方之间签订的合同。

估价（Valuation）

银行对房产价值的独立评估。银行按成交价与估值中的较低者放款。