6 мин чтения
Когда рефинансировать ипотеку в ОАЭ действительно выгодно
Честный расчёт: комиссии за выход, кампании перевода и точка безубыточности.
Триггер
Ваш фиксированный период закончился, и вы на EIBOR плюс жирная маржа. Если ваша текущая полная ставка на 1% и более выше сегодняшних фиксированных цен, вы платите налог на лояльность.
На 1,5 млн AED при 20 оставшихся годах каждый 1% — это примерно 850 AED в месяц, то есть более 200 000 AED за срок.
Реальная стоимость перехода
Досрочное погашение ограничено Центробанком 1% от остатка или 10 000 AED — что меньше. Добавьте снятие и повторную регистрацию ипотеки (~0,25% + сборы) и оценку.
Несколько банков сейчас возвращают комиссии за оценку и обработку при завершении перевода — это может приблизить стоимость перехода к одной лишь комиссии за погашение.
Точка безубыточности
Общая стоимость перехода ÷ ежемесячная экономия = число месяцев до окупаемости. Меньше 18 месяцев при 5+ оставшихся годах — однозначное да. Мы делаем этот расчёт бесплатно, по вашим реальным выпискам.
Куда это руководство не дотянется: ваша конкретика.
15-минутный разговор даёт персональный ответ с сегодняшними реальными ставками. Бесплатно и на удивление без давления.
Записаться на звонок