Руководство для первого покупателя по ипотеке в ОАЭ

Начните с реального бюджета

Цена недвижимости — не та цифра, которая имеет значение. Ваша цифра такая: первоначальный взнос + примерно 6–7% сопутствующих расходов + платёж, с которым вы уживётесь при стрессовой ставке.

Для первого жилья до 5 млн AED экспаты вносят минимум 20%, граждане ОАЭ — 15%. На квартиру за 1,5 млн AED это 300 000 AED взноса плюс около 100 000 AED расходов — считайте, 400 000 AED, чтобы войти в дверь.

Правило 50%, которое управляет всем

Центробанк ограничивает сумму ваших ежемесячных платежей по долгам — ипотека, автокредит, минимальные платежи по картам — 50% дохода. Затем банки добавляют собственные буферы сверху.

Практический перевод: при зарплате 25 000 AED и автокредите 2 000 AED ваш реалистичный потолок — около 10 500 AED ежемесячного ипотечного платежа.

Фиксированная или плавающая, честно

Ипотеки в ОАЭ обычно фиксируются на 1–5 лет, а затем переходят на маржу сверх EIBOR (межбанковской ставки). Внимание привлекает фиксированная ставка из заголовка; но именно маржа после фиксации тихо решает, сколько вы заплатите в годы с 4-го по 25-й.

Блестящие 3,78% фиксированной ставки с маржой 5% после фиксации могут за десять лет обойтись дороже, чем 4,2% с переходом на 1,5%. Всегда сравнивайте обе цифры.

Получите предодобрение до похода за жильём

Предодобрение стоит немного, действует 60–90 дней и полностью меняет вашу переговорную позицию. Продавцы дают скидку за определённость.