Глоссарий.

Каждый термин, который встретится между «хочу купить» и ключами. По одному предложению на каждый.

AECB — Кредитное бюро ОАЭ

Кредитный реестр ОАЭ. Здесь хранятся ваш рейтинг и текущие обязательства; их проверяет каждый банк.

Buyout (перевод ипотеки)

Перевод действующей ипотеки из одного банка в другой, обычно чтобы уйти от высокой ставки после фиксации.

DBR — коэффициент долговой нагрузки

Сумма ежемесячных платежей по долгам в процентах от дохода. Центробанк ограничивает её 50%.

DLD — Земельный департамент Дубая

Регистрирует право собственности и взимает 4% сбор за передачу при покупках в Дубае.

EIBOR

Ставка межбанковского рынка ОАЭ — бенчмарк, к которому привязаны плавающие ипотеки.

Комиссия за досрочное погашение

Взимается при досрочном погашении или переводе ипотеки. Ограничена 1% остатка или 10 000 AED — что меньше.

Иджара

Исламская структура «лизинг с выкупом»: банк покупает недвижимость и сдаёт её вам, а ваша доля собственности растёт.

LTV — соотношение кредита к стоимости

Кредит как доля от цены недвижимости. LTV 80% означает первоначальный взнос 20%.

Мурабаха

Исламская структура «затраты плюс»: банк покупает недвижимость и продаёт её вам с оговорённой наценкой в рассрочку.

NOC — справка об отсутствии возражений

Выдаётся застройщиком и подтверждает отсутствие задолженности перед передачей права собственности.

Offer letter (кредитное предложение)

Официальные обязывающие условия банка: ставка, маржа, комиссии, требования. Пункт о ставке после фиксации читайте дважды.

Предодобрение

Принципиальное обязательство банка предоставить вам заявленную сумму, обычно действует 60–90 дней.

Ставка после фиксации

То, во что превращается ваша ставка после фиксированного периода — обычно EIBOR плюс маржа. Самая дорогая строка, которую почти никто не читает.

Перевод зарплаты (STL)

Перечисление зарплаты в банк-кредитор. Открывает лучшие условия в большинстве банков; требуется не всегда.

SPA — договор купли-продажи

Договор между покупателем и застройщиком либо продавцом.

Оценка (valuation)

Независимая оценка стоимости объекта банком. Банк кредитует по меньшей из двух величин: цена или оценка.