Вопросы, которые задают все.

Baraqa не берёт плату за консультации. Наше вознаграждение выплачивается по завершении сделки — через лицензированные брокерские платформы, обрабатывающие заявки, — и оно не меняет вашу ставку. Расходы третьих сторон (банк, оценка, госпошлины) остаются обычными, и мы расписываем их до того, как вы что-то подпишете. Никаких сюрпризов.

Ваш банк покажет только свою полку. В сегодняшней матрице разница между лучшим и самым дорогим сопоставимым предложением превышает 1% — на 1,5 млн AED это около 850 AED в месяц. Мы заставляем 17+ банков конкурировать за вас и знаем неписаные предпочтения каждого кредитного отдела.

До момента, когда ваши ежемесячные обязательства достигнут 50% дохода, при максимуме 80% от стоимости недвижимости (85% для граждан ОАЭ, первое жильё до 5 млн AED). Калькулятор кредитоспособности даёт цифру за 30 секунд; предодобрение делает её официальной.

Предодобрение по «чистому» досье наёмного сотрудника: обычно 2–4 рабочих дня. Полное одобрение до передачи: как правило, 3–4 недели. Досье самозанятых и нерезидентов идут чуть дольше — честные сроки мы назовём в первый же день.

10 000 AED в месяц открывают самые конкурентные банки рынка. Несколько кредиторов рассматривают и меньшие суммы при сильном профиле. Доход самозанятых тоже учитывается — он оценивается иначе, но не исключается.

Да. Определённый круг банков кредитует нерезидентов до 60–65% от стоимости жилья, полностью дистанционно. Виза ОАЭ не требуется.

Девяносто процентов наших клиентов фиксируют на 3 года — но верный ответ зависит от маржи после окончания фиксации, а не от рекламной ставки. Мы покажем полную стоимость за реальный срок владения в обоих вариантах.

В Дубае закладывайте примерно 6–7% сверх первоначального взноса: 4% сбор земельного департамента, ~2% агентству, 0,25% регистрация ипотеки, плюс оценка и услуги регистратора. Некоторые банки финансируют часть этих затрат.

Одна проверка AECB на заявку. Следы оставляет именно самостоятельная подача сразу в пять банков. Через Baraqa мы сразу целимся в нужный банк — обычно одна проверка, одно одобрение.

Активно. Некоторые из самых выгодных ставок сегодня — в исламских банках, и мы ежедневно размещаем сделки обеих структур. Объясним разницу между мурабахой и иджарой простым языком и дадим цифрам говорить самим.