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Quand racheter son crédit immobilier aux EAU en vaut la peine
Le calcul honnête : frais de sortie, campagnes de rachat et point mort.
Le déclencheur
Votre période fixe est terminée et vous êtes sur l'EIBOR plus une grosse marge. Si votre taux global actuel dépasse d'au moins 1 % les prix fixes du jour, vous payez une taxe de fidélité.
Sur 1,5 M AED avec 20 années restantes, chaque 1 % représente environ 850 AED par mois — soit plus de 200 000 AED sur la durée.
Le vrai coût du changement
Le remboursement anticipé est plafonné par la Banque centrale à 1 % du capital restant ou 10 000 AED, le plus faible des deux. Ajoutez la radiation et la réinscription de l'hypothèque (~0,25 % + frais) ainsi qu'une expertise.
Plusieurs banques remboursent actuellement l'expertise et les frais de dossier à la conclusion du rachat — ce qui peut ramener le coût du changement à peu près à la seule indemnité de remboursement.
Point mort
Coût total du changement ÷ économie mensuelle = nombre de mois avant rentabilité. Moins de 18 mois avec 5 années restantes ou plus, c'est un oui net. Nous faisons ce calcul gratuitement, à partir de vos relevés réels.
Là où ce guide s'arrête : votre cas précis.
Un appel de 15 minutes vous donne une réponse personnelle avec les taux réels du jour. Gratuit, et agréablement sans pression.
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