Les questions que tout le monde pose.

Pour la plupart des clients, le conseil de Baraqa est gratuit. Nous sommes rémunérés à la signature, via les plateformes de courtage agréées qui traitent les demandes — et cela ne change pas votre taux. Pour les dossiers particulièrement complexes, nous pouvons facturer des honoraires de conseil ; le cas échéant, nous vous en indiquons le montant et le convenons avec vous par écrit avant tout travail. Les frais de tiers (banque, expertise, frais administratifs) s'appliquent normalement, et nous vous les détaillons avant tout engagement. Aucune surprise.

Votre banque ne peut montrer que son propre rayon. Dans la matrice actuelle, l'écart entre la meilleure et la plus chère des offres comparables dépasse 1 % — soit environ 850 AED par mois sur 1,5 M AED. Nous mettons plus de 17 banques en concurrence pour vous, et nous connaissons les préférences non écrites de chaque comité de crédit.

Jusqu'au point où vos charges mensuelles atteignent 50 % de vos revenus, avec un maximum de 80 % de la valeur du bien (85 % pour les Émiriens, première résidence sous 5 M AED). Notre calculateur de capacité d'emprunt donne un chiffre en 30 secondes ; le pré-accord le rend officiel.

Cela dépend. Le pré-accord dépend surtout de la complétude de vos documents et de la banque : certaines répondent en quelques jours, d'autres en plusieurs semaines. L'accord définitif jusqu'au transfert prend plus de temps. Les dossiers d'indépendants et de non-résidents demandent souvent davantage. Nous examinons votre dossier sous 24 heures et vous donnons un calendrier réaliste dès que nous savons quelle banque convient à votre situation.

10 000 AED par mois ouvrent les banques les plus compétitives du marché. Quelques prêteurs étudient des montants inférieurs avec un profil solide. Les revenus d'indépendants comptent aussi — ils sont évalués différemment, pas exclus.

Oui. Un ensemble ciblé de banques prête aux non-résidents jusqu'à 60–65 % de la valeur du bien, entièrement à distance. Aucun visa émirien requis.

Quatre-vingt-dix pour cent de nos clients fixent sur 3 ans — mais la bonne réponse dépend de la marge après la période fixe, pas du taux d'appel. Nous vous montrons le coût total sur votre durée de détention réaliste, dans les deux cas.

À Dubaï, prévoyez environ 6 à 7 % en plus de votre apport : 4 % de frais de transfert DLD, ~2 % d'agence, 0,25 % d'enregistrement hypothécaire, plus l'expertise et les frais de fiduciaire. Certaines banques financent une partie de ces coûts.

Une seule consultation AECB par demande. Ce qui laisse des traces, c'est de postuler soi-même auprès de cinq banques en même temps. Via Baraqa, nous visons d'emblée la bonne banque — généralement une consultation, un accord.

Largement. Plusieurs des meilleurs taux du marché actuel se trouvent dans des banques islamiques, et nous plaçons les deux structures quotidiennement. Nous expliquons Murabaha et Ijara en langage clair, puis nous laissons parler les chiffres.