Les questions que tout le monde pose.

Baraqa ne facture aucuns honoraires de conseil. Notre rémunération intervient à la conclusion, via les plateformes de courtage agréées qui traitent les demandes — et elle ne modifie pas votre taux. Les frais de tiers (banque, expertise, taxes) restent dus normalement, et nous les détaillons avant tout engagement. Jamais de surprise.

Votre banque ne peut montrer que son propre rayon. Dans la matrice actuelle, l'écart entre la meilleure et la plus chère des offres comparables dépasse 1 % — soit environ 850 AED par mois sur 1,5 M AED. Nous mettons plus de 17 banques en concurrence pour vous, et nous connaissons les préférences non écrites de chaque comité de crédit.

Jusqu'au point où vos charges mensuelles atteignent 50 % de vos revenus, avec un maximum de 80 % de la valeur du bien (85 % pour les Émiriens, première résidence sous 5 M AED). Notre calculateur de capacité d'emprunt donne un chiffre en 30 secondes ; le pré-accord le rend officiel.

Pré-accord sur un dossier de salarié complet : généralement 2 à 4 jours ouvrés. Accord définitif jusqu'au transfert : le plus souvent 3 à 4 semaines. Les dossiers d'indépendants et de non-résidents prennent un peu plus longtemps — nous vous donnerons un calendrier honnête dès le premier jour.

10 000 AED par mois ouvrent les banques les plus compétitives du marché. Quelques prêteurs étudient des montants inférieurs avec un profil solide. Les revenus d'indépendants comptent aussi — ils sont évalués différemment, pas exclus.

Oui. Un ensemble ciblé de banques prête aux non-résidents jusqu'à 60–65 % de la valeur du bien, entièrement à distance. Aucun visa émirien requis.

Quatre-vingt-dix pour cent de nos clients fixent sur 3 ans — mais la bonne réponse dépend de la marge après la période fixe, pas du taux d'appel. Nous vous montrons le coût total sur votre durée de détention réaliste, dans les deux cas.

À Dubaï, prévoyez environ 6 à 7 % en plus de votre apport : 4 % de frais de transfert DLD, ~2 % d'agence, 0,25 % d'enregistrement hypothécaire, plus l'expertise et les frais de fiduciaire. Certaines banques financent une partie de ces coûts.

Une seule consultation AECB par demande. Ce qui laisse des traces, c'est de postuler soi-même auprès de cinq banques en même temps. Via Baraqa, nous visons d'emblée la bonne banque — généralement une consultation, un accord.

Largement. Plusieurs des meilleurs taux du marché actuel se trouvent dans des banques islamiques, et nous plaçons les deux structures quotidiennement. Nous expliquons Murabaha et Ijara en langage clair, puis nous laissons parler les chiffres.