Le glossaire.

Chaque terme que vous croiserez entre « je veux acheter » et les clés. Une phrase chacun.

AECB — Bureau de crédit des Émirats

Le registre de crédit des EAU. Votre score et vos engagements en cours y figurent ; chaque banque le consulte.

Rachat (buyout)

Transfert d'un crédit existant d'une banque à une autre, généralement pour échapper à un taux élevé après la période fixe.

DBR — taux d'endettement

Total de vos mensualités rapporté à vos revenus. Plafonné à 50 % par la Banque centrale.

DLD — Département foncier de Dubaï

Enregistre la propriété et perçoit les 4 % de frais de transfert sur les achats à Dubaï.

EIBOR

Emirates Interbank Offered Rate — l'indice de référence des crédits à taux variable aux EAU.

Frais de remboursement anticipé

Facturés en cas de remboursement ou de transfert anticipé. Plafonnés à 1 % du capital restant ou 10 000 AED, le plus faible des deux.

Ijara

Structure islamique de location-accession : la banque achète le bien et vous le loue pendant que votre part de propriété augmente.

LTV — quotité de financement

Le prêt rapporté au prix du bien. 80 % de LTV signifie 20 % d'apport.

Murabaha

Structure islamique coût-plus : la banque achète le bien et vous le revend avec une marge convenue, payable par mensualités.

NOC — certificat de non-objection

Délivré par le promoteur, il confirme l'absence de sommes dues avant le transfert.

Lettre d'offre

Les conditions formelles et contraignantes de la banque : taux, marge, frais, conditions. Relisez deux fois la clause post-période fixe.

Pré-accord

Engagement de principe de la banque à vous prêter un montant donné, valable généralement 60 à 90 jours.

Taux de sortie (reversion)

Ce que devient votre taux après la période fixe — en général EIBOR plus une marge. La ligne la plus coûteuse que presque personne ne lit.

Domiciliation du salaire (STL)

Verser votre salaire à la banque prêteuse. Débloque les meilleures conditions dans la plupart des banques ; pas toujours exigé.

SPA — contrat de vente

Le contrat entre l'acheteur et le promoteur ou le vendeur.

Expertise (valuation)

Évaluation indépendante du bien par la banque. La banque prête sur la plus faible des deux valeurs : prix ou expertise.