Der Ablauf
Kein Geheimnis. Nur eine Reihenfolge.
Der Kauf einer fertigen Immobilie dauert von Anfang bis Ende meist 3–4 Wochen, sobald Sie das Zuhause gefunden haben. Hier ist jeder Schritt — und wer ihn trägt.
- Tag 115 Minuten
Das Gespräch
Telefon, WhatsApp oder Kaffee. Wir erfassen Ihr Einkommen, Ihre Verpflichtungen und Pläne und sagen Ihnen dann klar, was machbar ist — einschließlich allem, was klüger zuerst zu klären wäre (ein Kartenlimit, eine Terminfrage). Noch sind keine Unterlagen nötig.
- Tage 2–4Wir steuern
Vorabgenehmigung
Sie senden vier Dokumente. Wir bereiten die Akte so auf, wie das Kreditteam der gewählten Bank sie liest, und reichen ein. Eine schriftliche Vorabgenehmigung trifft ein, 60–90 Tage gültig. Ihr Budget ist jetzt offiziell.
- Wochen 1–8Ihr Tempo
Das Zuhause finden
Suchen Sie mit fixiertem Budget. Verkäufer und Makler behandeln vorab genehmigte Käufer anders — Ihre Angebote haben Gewicht. Nähert sich Ihre Zusage dem Ablauf, ist die Verlängerung Routine.
- Woche +1Wir verhandeln
Finales Angebotsschreiben
Sobald Sie ein MOU zu einer Immobilie unterschrieben haben, bringen wir Ihre Akte zurück an den Markt — manchmal kommen die besten Endkonditionen von einer anderen Bank als der der Vorabgenehmigung. Sie unterschreiben das Angebot im Wissen, dass darum konkurriert wurde.
- Woche +2Wir treiben an
Gutachten und Auflagen
Die Bank beauftragt ein unabhängiges Wertgutachten. Wir organisieren Zugang, Unterlagen und alle Auflagen zur Zusage. Fällt das Gutachten niedrig aus, führen wir die Nachverhandlung in Ruhe.
- Wochen +3–4Schlüssel
Übertragungstag
Termin im Treuhänderbüro: Die Bank gibt die Mittel frei, das DLD trägt das Eigentum ein, der Verkäufer übergibt. Sie erscheinen einmal, unterschreiben und gehen mit den Schlüsseln. Wir sind im Raum.
Schritt eins dauert 15 Minuten.
Ein 15-minütiges Gespräch. Keine Unterlagen, kein Druck, keine Verpflichtung. Nur Klarheit über Ihre Optionen.