Das Glossar.

Jeder Begriff, der Ihnen zwischen „Ich will kaufen“ und der Schlüsselübergabe begegnet. Je ein Satz.

AECB — Kreditauskunftei der VAE

Das Kreditregister der VAE. Ihr Score und bestehende Verpflichtungen liegen hier; jede Bank fragt es ab.

Umschuldung (Buyout)

Übertragung einer bestehenden Finanzierung von einer Bank zur anderen, meist um einem hohen Zins nach der Festzinsphase zu entgehen.

DBR — Schuldendienstquote

Summe Ihrer monatlichen Raten im Verhältnis zum Einkommen. Von der Zentralbank auf 50 % begrenzt.

DLD — Grundbuchamt Dubai

Registriert Eigentum und erhebt die 4 % Übertragungsgebühr bei Käufen in Dubai.

EIBOR

Emirates Interbank Offered Rate — der Referenzzins, über den variable Finanzierungen in den VAE bepreist werden.

Vorfälligkeitsentschädigung

Fällig bei vorzeitiger Rückzahlung oder Übertragung. Begrenzt auf 1 % der Restschuld oder 10.000 AED, je nachdem, was niedriger ist.

Ijara

Islamische Mietkauf-Struktur: Die Bank kauft die Immobilie und vermietet sie an Sie, während Ihr Eigentumsanteil wächst.

LTV — Beleihungsauslauf

Das Darlehen im Verhältnis zum Kaufpreis. 80 % LTV bedeutet 20 % Eigenkapital.

Murabaha

Islamische Kosten-plus-Struktur: Die Bank kauft die Immobilie und verkauft sie Ihnen mit vereinbartem Aufschlag in Raten.

NOC — Unbedenklichkeitsbescheinigung

Vom Bauträger ausgestellt; bestätigt, dass vor der Übertragung keine offenen Forderungen bestehen.

Angebotsschreiben (Offer Letter)

Die formellen, bindenden Konditionen der Bank: Zins, Marge, Gebühren, Auflagen. Die Klausel zur Zeit nach der Festzinsbindung zweimal lesen.

Vorabgenehmigung

Grundsätzliche Zusage der Bank, Ihnen einen bestimmten Betrag zu leihen, üblicherweise 60–90 Tage gültig.

Anschlusszins (Reversion Rate)

Was aus Ihrem Zins nach der Festzinsphase wird — meist EIBOR plus Marge. Die teuerste Zeile, die kaum jemand liest.

Gehaltsübertragung (STL)

Ihr Gehalt auf die finanzierende Bank leiten. Schaltet bei den meisten Banken die besten Konditionen frei; nicht immer erforderlich.

SPA — Kaufvertrag

Der Vertrag zwischen Käufer und Bauträger bzw. Verkäufer.

Wertgutachten (Valuation)

Unabhängige Bewertung der Immobilie durch die Bank. Finanziert wird der niedrigere Wert aus Kaufpreis und Gutachten.