Die Fragen, die alle stellen.

Für die meisten Kunden ist die Beratung von Baraqa kostenlos. Wir werden bei Abschluss über die lizenzierten Vermittlungsplattformen vergütet, die die Anträge bearbeiten – und das ändert Ihren Zinssatz nicht. Bei ungewöhnlich komplexen Fällen können wir ein Beratungshonorar berechnen; in diesem Fall nennen wir Ihnen den Betrag und vereinbaren ihn schriftlich mit Ihnen, bevor wir mit der Arbeit beginnen. Kosten Dritter (Bank, Bewertung, behördliche Gebühren) fallen wie üblich an, und wir schlüsseln sie auf, bevor Sie sich festlegen. Keine Überraschungen.

Ihre Bank kann Ihnen nur das eigene Regal zeigen. In der aktuellen Matrix liegt der Abstand zwischen dem besten und dem teuersten vergleichbaren Angebot über 1 % — bei 1,5 Mio. AED sind das rund 850 AED monatlich. Wir bringen 17+ Banken für Sie in Wettbewerb und kennen die ungeschriebenen Vorlieben jedes Kreditteams.

Bis zu dem Punkt, an dem Ihre monatlichen Verpflichtungen 50 % des Einkommens erreichen, bei maximal 80 % des Immobilienwerts (85 % für VAE-Staatsbürger, Erstimmobilie unter 5 Mio. AED). Unser Kreditrahmen-Rechner liefert die Zahl in 30 Sekunden; die Vorabgenehmigung macht sie offiziell.

Das ist unterschiedlich. Die Vorabgenehmigung hängt vor allem davon ab, wie vollständig Ihre Unterlagen sind, und von der Bank – manche antworten innerhalb weniger Tage, andere brauchen mehrere Wochen. Die endgültige Genehmigung bis zur Übertragung dauert länger. Anträge von Selbstständigen und Nicht-Residenten brauchen oft zusätzliche Zeit. Wir prüfen Ihre Unterlagen innerhalb von 24 Stunden und nennen Ihnen einen realistischen Zeitplan, sobald feststeht, welche Bank zu Ihrem Fall passt.

10.000 AED monatlich öffnen die wettbewerbsfähigsten Banken des Marktes. Einige Kreditgeber prüfen bei starkem Profil auch weniger. Einkommen aus Selbstständigkeit zählt ebenfalls — es wird anders bewertet, nicht ausgeschlossen.

Ja. Eine ausgewählte Gruppe von Banken finanziert Nicht-Residenten mit bis zu 60–65 % des Immobilienwerts, vollständig aus der Ferne. Kein VAE-Visum erforderlich.

Neunzig Prozent unserer Kunden binden sich für 3 Jahre — doch die richtige Antwort hängt vom Aufschlag nach der Festzinsphase ab, nicht vom Schlagzeilenzins. Wir zeigen Ihnen die Gesamtkosten über Ihre realistische Haltedauer, in beiden Varianten.

In Dubai kalkulieren Sie rund 6–7 % zusätzlich zum Eigenkapital: 4 % DLD-Übertragungsgebühr, ~2 % Makler, 0,25 % Hypothekeneintragung, dazu Gutachten und Treuhändergebühren. Manche Banken finanzieren einen Teil davon mit.

Eine AECB-Abfrage pro Antrag. Spuren hinterlässt vor allem, wenn Sie selbst gleichzeitig bei fünf Banken anfragen. Über Baraqa zielen wir sofort auf die richtige Bank — meist eine Abfrage, eine Zusage.

Umfassend. Mehrere der besten Konditionen am heutigen Markt liegen bei islamischen Banken, und wir platzieren beide Strukturen täglich. Wir erklären Murabaha und Ijara in klarer Sprache und lassen dann die Zahlen sprechen.