متى تستحق إعادة تمويل عقارك في الإمارات

المُحفِّز

انتهت فترتك الثابتة وأصبحت على EIBOR زائد هامش سمين. إذا كان سعرك الحالي الشامل أعلى بـ1٪ أو أكثر من التسعير الثابت اليوم، فأنت تدفع ضريبة ولاء.

على 1.5 مليون درهم وعلى مدى 20 سنة متبقية، كل 1٪ يعادل نحو 850 درهماً شهرياً — أي أكثر من 200,000 درهم على مدى المدة.

التكلفة الحقيقية للتحويل

السداد المبكر محدود من المصرف المركزي بـ1٪ من الرصيد أو 10,000 درهم، أيهما أقل. أضف إلغاء تسجيل الرهن وإعادة تسجيله (نحو 0.25٪ + رسوم) والتثمين.

عدة بنوك تعيد حالياً رسوم التثمين والمعالجة عند إتمام نقل التمويل — ما قد يجعل تكاليف التحويل قريبة من رسم السداد وحده.

نقطة التعادل

إجمالي تكلفة التحويل ÷ التوفير الشهري = عدد الأشهر حتى التعادل. أقل من 18 شهراً مع بقاء 5 سنوات أو أكثر يعني نعم واضحة. نحن نجري هذا الحساب مجاناً، بكشوفك الفعلية.