الخطوات
لا غموض. مجرد تسلسل.
شراء عقار جاهز، من البداية للنهاية، يستغرق عادةً 3–4 أسابيع بعد أن تجد المنزل. إليك كل خطوة — ومن يتحمّلها.
- اليوم الأول15 دقيقة
المحادثة
هاتفياً أو عبر واتساب أو على فنجان قهوة. نرسم صورة دخلك والتزاماتك وخططك، ثم نقول لك بوضوح ما هو ممكن — بما في ذلك أي أمر يُستحسن معالجته أولاً (حدّ بطاقة ائتمانية، أو مسألة توقيت). لا حاجة لأي مستندات بعد.
- اليوم 2–4نحن نقود
الموافقة المبدئية
ترسل أربعة مستندات. نجهّز الملف بالشكل الذي يحب فريق الائتمان في البنك المختار أن يقرأه، ثم نقدّمه. تصل موافقة مبدئية مكتوبة، صالحة 60–90 يوماً. ميزانيتك أصبحت رسمية الآن.
- الأسبوع 1–8بوتيرتك
ابحث عن المنزل
ابحث عن منزل بميزانية مثبّتة. البائعون والوكلاء يتعاملون مع المشتري الحاصل على موافقة مبدئية بشكل مختلف — عروضك لها ثقل. وإن اقترب انتهاء موافقتك، فالتجديد أمر روتيني.
- الأسبوع +1نحن نتفاوض
خطاب العرض النهائي
بمجرد توقيعك مذكرة تفاهم (MOU) على عقار، نعيد ملفك إلى السوق — أحياناً تأتي أفضل الشروط النهائية من بنك غير الذي أصدر الموافقة المبدئية. توقّع خطاب العرض وأنت تعلم أنه جاء بعد منافسة.
- الأسبوع +2نحن نتابع
التثمين والشروط
يكلّف البنك جهة تثمين مستقلة. نتولى ترتيب الدخول والأوراق وأي شروط مرتبطة بالموافقة. وإن جاء التثمين أقل من المتوقع، نتولى إعادة التفاوض بهدوء.
- الأسبوع +3–4المفاتيح
يوم نقل الملكية
موعد في مكتب أمين التسجيل: البنك يفرج عن الأموال، ودائرة الأراضي (DLD) تسجّل الملكية، والبائع يسلّم. تحضر مرة واحدة، توقّع، وتغادر بالمفاتيح. ونحن معك في الغرفة.
الخطوة الأولى تستغرق 15 دقيقة.
محادثة من 15 دقيقة. بلا مستندات، بلا ضغط، بلا التزام. فقط وضوح في خياراتك.