المسرد.

كل مصطلح ستقابله بين «أريد الشراء» واستلام المفاتيح. جملة واحدة لكل مصطلح.

AECB — الاتحاد للمعلومات الائتمانية

سجل الائتمان في الإمارات. درجتك والتزاماتك القائمة مسجّلة هنا، وكل بنك يطّلع عليها.

نقل التمويل (Buyout)

نقل تمويل عقاري قائم من بنك إلى آخر، غالباً هرباً من سعر مرتفع بعد انتهاء الفترة الثابتة.

DBR — نسبة عبء الدين

إجمالي أقساطك الشهرية كنسبة من دخلك. المصرف المركزي يحدّها بـ50٪.

DLD — دائرة الأراضي والأملاك بدبي

تسجّل الملكية وتحصّل رسم نقل الملكية البالغ 4٪ على مشتريات دبي.

EIBOR

سعر الفائدة المعروض بين بنوك الإمارات — المؤشر الذي تُسعَّر عليه التمويلات المتغيرة.

رسم السداد المبكر

يُفرض عند سداد أو نقل التمويل مبكراً. محدود بـ1٪ من الرصيد أو 10,000 درهم، أيهما أقل.

الإجارة

هيكل إسلامي قائم على الإيجار المنتهي بالتمليك: البنك يشتري العقار ويؤجّره لك بينما تنمو حصتك في الملكية.

LTV — نسبة التمويل إلى القيمة

قيمة التمويل كنسبة من سعر العقار. 80٪ تعني دفعة أولى قدرها 20٪.

المرابحة

هيكل إسلامي قائم على التكلفة زائد الربح: البنك يشتري العقار ويبيعه لك بهامش متفق عليه يُسدَّد على أقساط.

NOC — شهادة عدم ممانعة

يصدرها المطوّر لتأكيد عدم وجود مستحقات قائمة قبل نقل الملكية.

خطاب العرض

شروط البنك الرسمية والمُلزِمة: السعر، الهامش، الرسوم، الشروط. اقرأ بند ما بعد الفترة الثابتة مرتين.

الموافقة المبدئية

التزام مبدئي من البنك بإقراضك مبلغاً محدداً، صالح عادةً 60–90 يوماً.

سعر ما بعد الفترة الثابتة

ما يصبح عليه سعرك بعد انتهاء الفترة الثابتة — عادةً EIBOR زائد هامش. أغلى سطر لا يقرأه معظم الناس.

تحويل الراتب (STL)

تحويل راتبك إلى البنك المموِّل. يفتح أفضل تسعير لدى معظم البنوك؛ وليس شرطاً دائماً.

SPA — اتفاقية البيع والشراء

العقد بين المشتري والمطوّر أو البائع.

التثمين

تقييم مستقل يجريه البنك لقيمة العقار. يقرض البنك مقابل الأقل بين السعر والتقييم.