प्रक्रिया
कोई रहस्य नहीं। बस एक क्रम।
तैयार प्रॉपर्टी की खरीद, शुरू से आख़िर तक, घर मिल जाने के बाद आमतौर पर 3–4 सप्ताह लेती है। यहां हर कदम है — और कौन उसे उठाता है।
- दिन 115 मिनट
बातचीत
फ़ोन, WhatsApp या कॉफ़ी पर। हम आपकी आय, देनदारियां और योजनाएं समझते हैं, फिर साफ़-साफ़ बताते हैं कि क्या संभव है — उन बातों समेत जिन्हें पहले ठीक करना समझदारी होगी (कार्ड लिमिट, समय से जुड़ी कोई बात)। अभी किसी दस्तावेज़ की ज़रूरत नहीं।
- दिन 2–4हम चलाते हैं
प्री-अप्रूवल
आप चार दस्तावेज़ भेजते हैं। हम फ़ाइल उसी तरह तैयार करके जमा करते हैं जैसे चुने हुए बैंक की क्रेडिट टीम पढ़ना पसंद करती है। लिखित प्री-अप्रूवल आता है, 60–90 दिन मान्य। अब आपका बजट आधिकारिक है।
- सप्ताह 1–8आपकी गति
घर खोजें
तय बजट के साथ घर देखें। विक्रेता और एजेंट प्री-अप्रूव्ड खरीदारों के साथ अलग व्यवहार करते हैं — आपके ऑफ़र में वज़न होता है। अगर मंज़ूरी की अवधि ख़त्म होने को हो, तो नवीनीकरण सामान्य बात है।
- सप्ताह +1हम मोल-भाव करते हैं
अंतिम ऑफ़र लेटर
किसी प्रॉपर्टी पर MOU साइन करते ही हम आपकी फ़ाइल दोबारा बाज़ार में ले जाते हैं — कभी-कभी सबसे अच्छी अंतिम शर्तें प्री-अप्रूवल वाले बैंक से अलग बैंक से आती हैं। आप ऑफ़र लेटर यह जानते हुए साइन करते हैं कि उसके लिए प्रतिस्पर्धा हुई थी।
- सप्ताह +2हम पीछा करते हैं
वैल्यूएशन और शर्तें
बैंक स्वतंत्र वैल्यूएशन कराता है। हम पहुंच, कागज़ात और मंज़ूरी से जुड़ी किसी भी शर्त को संभालते हैं। अगर वैल्यूएशन कम आता है, तो हम शांति से दोबारा बातचीत संभालते हैं।
- सप्ताह +3–4चाबियां
ट्रांसफ़र का दिन
ट्रस्टी ऑफ़िस में अपॉइंटमेंट: बैंक धनराशि जारी करता है, DLD मालिकाना हक़ दर्ज करता है, विक्रेता सौंपता है। आप एक बार आते हैं, साइन करते हैं, और चाबियों के साथ निकलते हैं। हम कमरे में मौजूद रहते हैं।
पहला कदम 15 मिनट का है।
15 मिनट की बातचीत। न दस्तावेज़, न दबाव, न बाध्यता। बस आपके विकल्पों पर स्पष्टता।